Braakven 94

Instapklare geschakelde 2/1-kapwoning met grote oprit en zonnige tuin in Berlicum!

Aan het Braakven 94 in Berlicum is deze uitstekend onderhouden en instapklare geschakelde 2/1-kapwoning gelegen. Ben je op zoek naar een woning met een moderne afwerking, een royale leefruimte, een extra werk- of speelkamer op de begane grond, een grote oprit voor meerdere auto's en een zonnige tuin op het zuidwesten? Dan is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben.

Deze verrassend ruime gezinswoning is door de jaren heen gemoderniseerd en biedt een woonoppervlakte van 124 m², een multifunctionele extra ruimte op de begane grond en diverse duurzame voorzieningen. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken.

Braakven 94 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Berlicum. Berlicum is een geliefd dorp in de gemeente Sint-Michielsgestel en staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, actieve verenigingsleven en uitstekende voorzieningen. Scholen, kinderopvang, winkels, horecagelegenheden en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast woon je hier nabij prachtige natuurgebieden zoals Landgoed De Wamberg, het Aa-dal en de omgeving van Kasteel Heeswijk. Hier geniet je van het beste van twee werelden: rustig en dorps wonen in Berlicum, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en het centrum van 's-Hertogenbosch op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Utrecht, Nijmegen en Tilburg zijn goed bereikbaar.

Perceeloppervlakte: 316 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m²
Overige inpandige ruimte: 21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Inhoud: 523 m³
Bouwjaar: 1968
Energielabel: B

Indeling:
Begane grond:
Via de entree bereik je de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje en een praktische bergruimte.
Bij binnenkomst ervaar je direct de verrassend royale leefruimte. Met een oppervlakte van circa 45 m² vormt de woonkamer het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne zithoek, terwijl de keuken centraal in de leefruimte is geplaatst. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden.
Op zonnige dagen zet je de openslaande deuren naar de tuin open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.
De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de woonkamer en via de berging bereik je de multifunctionele extra ruimte. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Dankzij de aanwezige raampartijen is er prettig daglicht aanwezig en ook vanuit deze ruimte heb je toegang tot de tuin.
De woonkamer, hal, toiletruimte en het voorste gedeelte van de berging zijn afgewerkt met een moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de overloop met praktische kastruimte bereik je de drie slaapkamers en de badkamer.
De ouderslaapkamer is bijzonder royaal en meet bijna 22 m². Daarnaast beschikt deze kamer over een ruime walk-in closet die tevens vanuit de overloop bereikbaar is.
Ook de overige twee slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel, een vrijhangend closet, een ruime inloopdouche, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de praktische bergvliering.

Garage/berging:
Via de openslaande deuren aan de voorzijde bereik je de ruime garage/berging. Dankzij de aanwezige kastenwand is er veel extra bergruimte beschikbaar. Een ideale ruimte voor fietsen, opslag, hobby's of een werkbank.

Tuin:
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon, privacy en meerdere fijne plekken om te ontspannen. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een verdiepte zitruimte en een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden. Dankzij de verzorgde aanleg en de vrije ligging is dit een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.

Pluspunten:

Instapklare geschakelde 2/1-kapwoning;
Gelegen aan het Braakven 94 in Berlicum;
Moderne afwerking;
Royale leefruimte van circa 45 m²;
Multifunctionele werk-, speel- of hobbykamer op de begane grond;
Grote ouderslaapkamer met royale walk-in closet;
Moderne badkamer;
Gietvloer op de begane grond;
Vloerverwarming in de leefruimte, hal, toiletruimte en het voorste deel van de berging;
Gevel- en vloerisolatie aanwezig;
Nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing;
9 zonnepanelen geplaatst in 2022;
Energielabel B;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
Vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten;
Overkapping aanwezig;
Ruime oprit voor meerdere auto's;
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca in Berlicum;
Nabij Landgoed De Wamberg, het Aa-dal en Kasteel Heeswijk;
Op korte afstand van het centrum van Berlicum en 's-Hertogenbosch.

Braakven 94 combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging in Berlicum. Een woning waar je direct kunt wonen en jarenlang met veel plezier thuis zult komen.

Zien we je binnenkort bij een bezichtiging?